Экономика и бизнес
Структурные подразделения администрации города Рязани
Интернет-приемная Справочник Районы города
Анонсы Объявления

Минфин разъяснил, как определять налоговую базу по НДС при реализации недвижимости

При реализации недвижимости моментом определения налоговой базы по НДС следует считать наиболее раннюю из дат: день передачи права собственности на объект или день его оплаты. При этом если ранней датой является день оплаты (предоплаты), то налоговая база определяется дважды. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 28.04.14 № 03-07-11/19917.

Согласно пункту 1 статьи 167 Налогового кодекса моментом определения налоговой базы является наиболее ранняя из дат: день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг, имущественных прав) или день оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав).

В случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на него, такая передача права собственности в целях НДС приравнивается к отгрузке товара (п. 3 ст. 167 НК РФ). Иными словами, при реализации объекта недвижимости моментом определения налоговой базы по НДС следует считать наиболее раннюю из дат: день передачи права собственности на него или день его оплаты.

Таким образом, в случае когда оплата производится после регистрации права собственности покупателем, обязанность по уплате НДС у продавца недвижимости возникает в момент государственной регистрации.

Если же деньги получены продавцом до регистрации права собственности покупателем, обязанность по уплате НДС возникает в момент получения денег. Причем в таком случае налоговую базу придется определять дважды. Первый раз — на дату получения оплаты, а второй раз — на дату оформления права собственности (п. 14 ст. 167 НК РФ). После того, как во второй раз будет определена налоговая база (после оформления права собственности), можно будет заявить к вычету ранее уплаченный налог с суммы оплаты (п. 8 ст. 171 НК РФ).

Добавим, что указанные разъяснения актуальны для правоотношений, возникших до 1 июля 2014 года. Поле этой даты моментом определения налоговой базы (при реализации недвижимого имущества) будет признаваться день передачи объекта покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче такого объекта. Соответствующий пункт 16 статьи 167 НК РФ внесен Федеральным законом от 20.04.14 № 81-ФЗ.

9 июля 2014