Городская среда
Структурные подразделения администрации города Рязани
Официальное опубликование Противодействие коррупции Инвестиционный атлас Туризм в городе Рязань Интернет-приемная Справочник Районы города
Анонсы Объявления

Информационная памятка для населения по вопросам реализации на территории Рязани региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной постановлением Правительства Рязанской области от 12.02.2014 № 26

В соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, взнос на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Так, постановлением Правительства Рязанской области «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от 12.02.2014 № 26, была утверждена региональная программа в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств областного бюджета, местных бюджетов.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определены предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе исходя из критериев, установленных Законом Рязанской области от 18.11.2013 N 70-ОЗ «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области».

Также постановлением Правительства Рязанской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014-2016 годов» от 22.01.2014 № 3, был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014 - 2016 годов в размере 6 рублей на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Закон Рязанской области «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области» от 18.11.2013 № 70-ОЗ, с учётом изменений от 18.04.2014 № 20-ОЗ, регламентирует, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трёх месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Принимая во внимание тот факт, что опубликование региональной программы капитального ремонта было выполнено в газете «Рязанские ведомости» N 216 от 19.11.2013 года, срок выбора и реализации собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта, определен до 20 мая 2014 года.

На данном этапе реализации программы капитального ремонта в части выбора способа формирования фонда капитального ремонта, к полномочиям органа местного самоуправления относится созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

В соответствии с распоряжением администрации города от 28.02.2014 № 406-р «Об организации созыва общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах города Рязани для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта» в период с 3 по 20 марта была проведена работа по организации соответствующих созывов, с целью разъяснения собственникам помещений многоквартирных домов норм действующего Жилищного кодекса Российской Федерации и требований региональных нормативно-правовых актов по вопросу формирования фонда капитального ремонта.

Руководствуясь п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации и направленно либо в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области – региональный оператор (г. Рязань, ул. Маяковского, д. 1а, бизнес-центр «Атрон-Капитал», строение Е, офис № 203), либо в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (г. Рязань, ул. Либкнехта, д. 18), в зависимости от выбранного способа, в срок по 20.05.2014 года.

В случае, если собственники помещений многоквартирных домов самостоятельно не определили способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в ранее указанный трех месячный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов возникает у собственников жилых помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом («Рязанские ведомости» N 216 от 19.11.2013 года), т. е. обязанность оплаты у собственников возникает с 01.09.2014 года.

Важно отметить, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

30 апреля 2014