Городская среда
Структурные подразделения администрации города Рязани
Официальное опубликование Противодействие коррупции Инвестиционный атлас Туризм в городе Рязань Интернет-приемная Справочник Районы города
Анонсы Объявления

Товарищество собственников жилья

Председателям ТСЖ и ЖСК

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2012 № 94 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», вступившим в силу 23.02.2012, установлено, что товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие на день вступления в силу постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основаниях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с утвержденными постановлением изменениями в течение 3 месяцев со дня вступления в силу указанного постановления.

Необходимо обеспечить размещение сведений на портале Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Методикой оценки эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, которая размещена на официальном сайте Фонда.

Порядок перерегистрации председателя правления ТСЖ (ЖСК) в многоквартирном доме

Материал разработан на основании требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, должность председателя правления в многоквартирном доме ТСЖ (ЖСК) является выборочной, т. е. председатель ТСЖ (ЖСК) выбирается членами правления из состава правления, если избрание председателя не отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ЖСК) уставом данного юридического лица.

Срок полномочий председателя правления ТСЖ (ЖСК), как и самого правления, должен составлять не более двух лет.

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ (ЖСК).

Так, при переизбрании председателя правления, в течение трех дней с момента соответствующих изменений, ТСЖ (ЖСК) должно сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.

Вышеуказанная информация предоставляется в налоговый орган в виде заявления установленной формы № р14001, утвержденной приказом Министерства Финансов Российской Федерации от 25 января 2012 г. N ММВ-7-6/25@. Также, осуществляется удостоверение подписи нового должностного лица у нотариуса, при предоставлении последнему учредительных документов ТСЖ (ЖСК).

Для подтверждения подлинности данных о переизбрании председателя правления ТСЖ (ЖСК), вновь выбранное должностное лицо обязано направить в регистрирующий орган протокол решения правления либо общего собрания членов ТСЖ (ЖСК) свидетельствующий о его выборе.

Важно отметить, что все записи вносятся в государственный реестр на основании документов, предоставляемых при государственной регистрации. Каждой записи присваивается государственный регистрационный номер, и для каждой записи указывается дата внесения ее в соответствующий государственный реестр, соответствующие сведения считаются достоверными до внесения в них изменений.

Таким образом, при своевременном направлении в регистрирующий орган данных о выборе нового должностного лица, имеющего право без доверенности действовать от лица и в интересах ТСЖ (ЖСК), специалисты налоговой службы осуществляют процесс регистрации председателя, выдавая последнему на руки соответствующее свидетельство.

В дальнейшем, при получении вышеуказанного свидетельства, вступивший в должность и юридически зарегистрированный председатель правления ТСЖ (ЖСК), вправе обратиться к ранее действующему председателю товарищества либо кооператива, по вопросу приема по акту приема-передачи учредительных документов ТСЖ (ЖСК), технического паспорта на многоквартирный дом и иных документов, необходимых для работы ТСЖ (ЖСК) и обслуживания многоквартирного дома на базе которого оно зарегистрировано.


Сводная таблица ТСЖ (ЖСК) зарегистрированных на территории города Рязани на 30.06.2015 г.

№ п/п Наименование юридического лица Всего, ед. Форма правления
кол-во ТСЖ, ЖСК, ед.
на тех. обслуживании на самообслуживании
1 ЖСК 156 100 33
2 ТСЖ, в т.ч. 467 73 361
действующие 434 73 361
новостройки 33 33 0
Итого: 623 173 394

«ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ»

Материал подготовлен в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, постановления Правительства РФ в ред. от 27.09.2014 N 988.

Раскрытие информации в соответствии с требованиями Стандарта предполагает обеспечение доступа неограниченного круга лиц к данным ТСЖ (ЖСК) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Положения Стандарта регламентируют, что ТСЖ и ЖСК обязаны раскрывать следующие данные:

а) общая информация о товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Информация, предусмотренная подпунктами "в" - "и" раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет товарищество или кооператив.

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:
сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

Информация размещается товариществом или кооперативом на официальном сайте в сети Интернет. Данные сведения должны быть доступны в течение 5 лет.

Товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

Товарищество и кооператив обязаны размещать на информационных стендах адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

Раскрытие товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" возникает:

для товарищества и кооператива - не позднее 30 дней со дня его государственной регистрации.

Информация, предусмотренная подпунктом "и" раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.

Товарищества и кооперативы хранят копии материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках) в помещении соответствующей организации (включая все обновления), в течение 5 лет.

Изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежат опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация, в следующие сроки:

а) на официальном сайте в сети Интернет - в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений;
б) в официальных печатных изданиях - в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений;
в) на информационных стендах - в течение 10 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.

В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса.

Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность члена правления или председателя правления товарищества или кооператива, направляющих информацию потребителю.

Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся товариществом и кооперативом соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.