Структурные подразделения администрации города Рязани
Официальное опубликование Противодействие коррупции Инвестиционный атлас Туризм в городе Рязань Интернет-приемная Справочник Районы города
Анонсы Объявления

На рассмотрение горожан выносится проект изменений в «Правила землепользования и застройки в городе Рязани» в отношении Солотчи

На рассмотрение горожан выносится проект изменений в «Правила землепользования и застройки в городе Рязани» в отношении Солотчи
На рассмотрение горожан выносится проект изменений в «Правила землепользования и застройки в городе Рязани» в отношении Солотчи

Управление градостроительства и архитектуры администрации города приглашает рязанцев принять участие в общественном обсуждении предлагаемых изменений в «Правила землепользования и застройки в городе Рязани» в отношении микрорайона Солотча. Речь идет о развитии рекреационного назначения этой зоны, исключении возможности строительства там многоэтажных жилых домов, установлении предельных параметров разрешенного строительства в части объектов санаторного, профилактического лечения и детских оздоровительных лагерей.

С полным текстом проекта изменений можно познакомиться здесь.

Опрос проводится с 13 июля по 30 июля 2017 года.

Написать сообщение

Ваше имя *
Ваше сообщение *
Петруцкий Андрей Александрович 26.07.2017 13:10
С текстом предлагаемых изменений в ПЗЗ Солотчи можно ознакомиться в группе в контакте Рязань Экология
Петруцкий Андрей Александрович 26.07.2017 13:07
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897-I,
в части микрорайона Солотча и в части приведения видов разрешенного использования земельных участков
в соответствие Классификатору видов разрешенного использования
земельных участков, утвержденному
приказом Минэкономразвития России
от 01.09.2014 № 540

В соответствии с положениями статьи 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты (пункт 3 части 2); в градостроительном регламенте в отношении земельных и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 1 части 6).
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В соответствии с частью 12 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.01.2020 орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.
Проект изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897-I подготовлен в соответствии с указанными нормативными актами, виды разрешенного использования земельных участков, содержащиеся в Правилах землепользования и застройки в городе Рязани, приведены в соответствие Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.







Общие замечания к методике корректировки ПЗЗ Солотчи.

Проект изменений в ПЗЗ Солотчи составлен во исполнение и в развитие решения от 22.03.1989г. №144 Исполнительного комитета Рязанского Городского Совета народных депутатов « Об утверждении комплексной программы социального развития курортного поселка Солотча в связи с подготовкой к 600-летию его основания». Исполком решил : «п.2 Утвердить, разработанный институтом «Гипрогор» проект детальной планировки зоны отдыха и курортного поселка Солотча, и проект зоны охраны памятников истории и культуры». Документ не отменен и является действующим независимо от нынешнего статуса Солотчи.
Согласно Режимам использования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – Достопримечательное место «Есенинская Русь» часть градостроительных зон Солотчи включена в состав территориальных зон Р-1- территорий, не подлежащих дальнейшему освоению и на которых запрещается капитальное строительство. Это земли, лежащие к северо-западу от ул. Санаторий. Поэтому в ПЗЗ Солотчи для указанных территорий корректно прописать запрет на новое капитальное строительство и допустить только капитальный ремонт существующих зданий и сооружений. В границах территории «Есенинской Руси» находятся апартаменты Паустовский и В бору, база отдыха Здоровье, Санаторий Cосновый бор, территории бывших лагерей Юность , Бодрость, Чайка, зона Р-7 Лысая гора.
Корректировка ПЗЗ Солотчи без уточнения вида разрешенного использования земельного участка и без учета требований Классификатора неправомерна и бессмысленна. Все равно придется приводить все виды в соответствии с Классификатором. Квартальный нормирование застройки для Солотчи, сложившейся как пригородный поселок линейного типа застройки с деревней Давыдово, неприемлемо. Предлагается ввести нормирование застройки применительно к земельному участку, предназначенному для застройки. Доминирующим видом использования и застройки земельных участков в Солотче должны оставаться : гостиничное, туристическое, санаторное обслуживание, детские лагеря отдыха.
В целях сохранения рекреационной функции Солотчи, временно, без внесения изменений в генплан Солотчи, предлагается уточнение видов разрешенного использования и выделение подзон в зонах Ж2, Ж3, Ж6, Р10 для исключения жилищного строительства к югу от Монастырской площади. Во всех градостроительных зонах и подзонах Солотчи, вошедших в границы территории достопримечательного места «Есенинская Русь» вводится ограничение высотного регламента застройки в 7,5 м он нулевой отметки до верхней точки кровли.
Зона Ж2 заменяется повсеместно на зону Ж2-П. Для зоны Ж3 предлагаются уточненные регламенты. Зона Ж3 заменяется на подзону Ж3-П для территории, расположенной к югу от Монастырской площади и к западу от окружной дороги. Туда входят теперешние : 1. Зона Ж3 бывшего п/л Юность, 2. Зона Ж3 бывшего п/л Чайка. 3.зона Ж3 между базой отдыха Здоровье и санаторием сосновый бор. 4. Зона Ж3 между п/л Сатурн и ЖК Дружба.5. Зона Ж3 в районе ул. Мещерской. 6.Три Зоны Ж3 в районе ул. Санаторий.
Для зона Ж6 застройки Солотчи среднеэтажными жилыми домами вводятся уточненные регламенты. Выделяется подзона Ж6-П застройки гостиницами с уточненными регламентами. В зону Ж6 включены жилые дома в 2-4-5-6 этажей, расположенные на ул. Мещерской, Гайдара и др. Из зоны Ж6 выделяется подзона Ж-6П. В подзону Ж6-П включены апартаменты Пастовкий, в Бору и в районе бывшей турбазы.
Для зоны Р9 предлагаются уточненные регламенты.
Для зоны Р10 предлагаются уточненные регламенты. Из зоны Р10 выделяется подзона Р10-П детских оздоровительных учреждений.
В зону Р10-П входят нынешние : 1. Детский санаторий памяти В.И. Ленина. 2.Детские оздоровительные лагеря Сатурн. Сказка, Смена, Солнечный. 3. Детский центр отдыха Исток .
Минимальный размер земельного участка для новой застройки в Солотче составляет 20 00 кв.м.





Медведев Дмитрий Михайлович 25.07.2017 09:00
Я Против застройки в солотче каких-либо домов и против вырубания деревьев.
За расширение города Рязань в сторону Москвы и Михайлова.
Денис 24.07.2017 20:35
Необходимо менять не только регламенты, но и границы существующих зон. В частности территорию бывшего лагеря Юность необходимо вывести из зоны Ж-3 (хотя бы ту часть, которая еще не застроена коттеджами), провести корректировку зон расположенных на территории турбазы Дружба (опять же вывести территории еще не застроенных участков из зон Ж-3, Ж-2 и Ж-6).
Марина 24.07.2017 16:09
Необходимо изменить нормы застройки не только п. Солотчи, но и г. Рязани. А вернее, просто следовать уже давно существующим, но игнорируемым нормам.
Маргарита 24.07.2017 10:21
ПРОТИВ любой застройки Солотчи: и многоэтажными и малоэтажными домами. И так уже достаточно обезобразили уникальное место отдыха рязанцев. Восстановите работу санатория "Сосновый Бор" и рязанцы будут вам благодарны.
Инна Викторовна 23.07.2017 11:01
Солотча - курортное место с уникальным природным ландшафтом, близко расположенное к городу, что позволяет рязанцам отдыхать, оздоравливаться, восстанавливать силы. Нельзя превращать это место в город с многоэтажными домами, парковками и т.д. Солотча потеряет свое курортное значение, а рязанцы потеряют единственную возможность отдохнуть, подышать чистым сосновым воздухом. Во всем мире и в близ лежащих областях наоборот прилагают усилия к сохранению таких уникальных мест, всячески охраняют природу, почему же мы не хотим сберечь для своих детей и будущих поколений то, что есть у нас. Нельзя же думать только о деньгах, давайте позаботимся о наших детях! Сохраним для них нашу Солотчу!
Рязанка 21.07.2017 07:49
Оставьте уже Солотчу в покое.
Петруцкий Андрей Александрович 19.07.2017 10:09
По плану детальной планировки п.Солотча, принятому в 1989г. Рязанским городским Советом к 600-летию Солотчи в 1990г. в южной части Солотчи (к югу от монастыря) запрещено жилищное строительство, только рекреация. Этот документ является действующим и его надо выполнять. Надо принять такой генплан Солотчи, чтобы собственники коттеджей в силу огромных налогов на жилье в южной части Солотчи перепрофилировали их в базы отдыха. Для этого надо внести изменения в генплан Солотчи: разработать специальное зонирование, отличное от зонирования Рязани, детские лагеря отдыха выделить в отдельную зону, детский санаторий им. Ленина перевести из зоны пансионатов в зону лечебных учреждений, вывести детский лагерь Юность из зоны Ж3 застройки ИЖС в зону детских лагерей и т.п. Застройку в южной части Солотчи разрешить только на месте бывших ранее строений, строго по размерам старых фундаментов в соответствии с высотным регламентом "Есенинской Руси" в 7,5м, куда включена часть Солотчи слева от шоссе. Областной Думе очнуться от спячки и пустой болтовни и наконец-то объявить 60га Монастырской рощи памятником природы регионального значения. Объявить территорию Лысой горы в 8га памятником природы. Это позволит запретить шашлыки и бессистемную езду по заповедной 200-летней сосновой роще. Парковки для посетителей леса сделать на въезде в Солотчу с севера , с юга. с востока и на Монастырской площади.
Алеся 18.07.2017 21:03
Мне , очень жаль, как обстоят дела с Солотчей!! От некогда прекрасного места, осталось, не пойми что! В лесу, кругом , свалка и мусор. Ни кокого контроля , за , несанкционированным сбросом отходов , в лесной массив. Происходит, глобальная застройка, территорий для отдыха. А некогда прекрасный Санаторий Сосновый Бор, ушёл в никуда! Кому-то Это на руку??? А отдыхающие лишились , места , для востоновления сил и здоровья. Как бы , вернуть , всё это , в прежний вид!