Экономика и бизнес Интернет-приемная Справочник Районы города
Анонсы Объявления

Инвестиции и строительство

Экспресс-информация о социально - экономическом развитии Рязани (подготовлена по данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Рязанской области)

На развитие экономики и социальной сферы в первом полугодии 2020 году использовано 8,1 млрд. рублей инвестиций в основной капитал (по крупным и средним организациям), что на 37,2% ниже уровня 2019 года (справочно: за первое полугодие 2019 года рост составлял 7,2%). Наиболее распространенным мотивом инвестиционной деятельности предприятий оставалось поддержание производственных мощностей.

Основным источником финансирования инвестиций в основной капитал (73,3%) послужили собственные средства организаций. Доля бюджетных средств в структуре инвестиций составила 12,5% (1 012,7 млн. руб.).

Объем работ, выполненный организациями* города по виду деятельности «Строительство», в январе-августе 2020 года составил 2,1 млрд. рублей, что на 29,7% ниже уровня соответствующего периода прошлого года.

В январе-августе 2020 года организациями всех форм собственности построено 193,2 тыс. кв. метров жилья, что на 38% ниже уровня соответствующего периода прошлого года.

Примечание:

* - по организациям без субъектов малого предпринимательства и организаций с численностью работников до 15 человек, не являющихся субъектами малого предпринимательства

Число предприятий строительного комплекса

Инвестиции в основной капитал (млн. рублей)

Объем подрядных работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» (млн. рублей)

(без субъектов малого предпринимательства и параметров неформальной деятельности)

Динамика основных показателей инвестиционной деятельности в % к предыдущему году
Ввод в действие объектов социально-культурного назначения

2009г.

2010г.

2011г.

2012г.

2013г.

2014г.

2015г.

2016г.

2017г.

2018г.

2019г.

Школы (ученических мест)

-

-

-

600

-

-

-

-

1 100

-

-

Дошкольные учреждения,

(мест)

250

-

80

-

1 148

621

362

-

220

-

220

Средние специальные учебные

заведения

(тыс. кв. м)

790

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Высшие учебные заведения

(тыс. кв. м учебно - лабораторных зданий)

-

-

-

4,0

-

-

-

-

-

-

-

Поликлиники (посещений в смену)

-

-

100

-

-

-

-

150

-

-

-

Больницы (коек)

-

100

214

-

-

-

-

253

-

-

-

Плавательные бассейны (зеркало воды, кв.м)

-

-

400

-

-

400

375

-

-

-

-

Спортивные сооружения (тыс.кв.м)

-

-

2,6

-

-

0,813

-

-

4,5

-

-

Библиотеки

(тыс. томов книжного фонда)

-

-

749,7

-

-

-

-

-

-

-

-

Театр /реконст-рукция/ (мест)

-

-

244

-

-

-

-

-

-

-

-

Торгово-развлекательные центры

(тыс.кв.м общей площади)

-

-

101,6

94,9

-

-

11,4

-

-

-

-

Гостиницы и предприятия общественного питания (мест)

-

-

-

-

-

-

-

-

582

-

-

Ввод в действие газовых сетей (километры)

Основные направления жилищного строительства и объектов социального назначения

Жилищное строительство относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономики города Рязани.

В 2018 году в городе Рязани был достигнут наибольший показатель по вводу жилья за последние 10 лет. Учитывая поручение Президента Российской Федерации В.В. Путина – к 2024 году достигнуть уровня строительства и ввода жилья в год по 1 квадратному метру на 1 жителя, строительных площадок в городе хватит только на 4-5 лет. После освоения территорий, свободных от объектов капитального строительства, комплексная застройка станет возможной только в рамках реализации муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий в городе Рязани». Рязань – один из первых городов России, в котором заработала муниципальная программа по развитию застроенных территорий с подготовкой необходимой нормативной базы.

В качестве меры по поддержанию объема строительства и ввода жилья на территории города администрация города Рязани вела активную работу с застройщиками (мониторинг незавершенных строительством объектов; составление и контроль исполнения ежемесячных, ежеквартальных, ежегодных графиков ввода многоквартирных жилых домов в эксплуатацию; регламентирование муниципальных услуг в сфере строительства). Указанные меры дали положительные результаты: ввод жилых помещений в эксплуатацию по городу Рязани в 2019 году составил 433,2 тыс. кв. м. (103,1 % к уровню 2018 года).

Ввод в действие жилых домов (с учетом индивидуального строительства тыс. кв. м общей площади)

Число построенных квартир (с учетом индивидуального строительства)

Преобладающим направлением жилищного строительства является комплексная застройка территорий - микрорайоны ДПР-5,5А; ДПР-7,7А Дашково-Песочинского жилого района; Кальное; Канищево микрорайоны 9 и 10; Михайловское шоссе; Московское шоссе. Также, отдельными заказчиками-застройщиками ведётся точечная застройка со сносом ветхого жилищного фонда, позволяющая уменьшить затраты на строительство инженерных коммуникаций. Объем незавершенного строительства жилья в городе Рязани по состоянию на 01.01.2020 насчитывает 105 объектов общей площадью 2,1 млн. кв. м жилья, в том числе около 475 тыс. кв. м планируется ввести в эксплуатацию в 2020 году.

Администрацией города проводится работа по привлечению внешних инвестиций в строительство крупных жилых массивов. При строительстве задействованы, по возможности, местный строительный комплекс, его трудовые ресурсы, продукция предприятий стройиндустрии Рязани.

При реализации проектов используются современные технологии и строительные материалы, позволяющие снизить стоимость строительства жилья и эксплуатационные затраты, такие как: монолитное домостроение, безригельный каркас, современные утеплители (пенобетон, газобетон, полистиролбетон).

Активное жилищное строительство осуществляется в микрорайоне ДПР-5,5А, площадь территории которого составляет 46,8 га, а общая площадь жилых домов - 324,6 тыс. кв. м. В рамках проекта построены и социально-значимые объекты. В 2009 году за счет бюджетных средств построен детский сад на 250 мест. В 2013 году завершено строительство детского сада на 240 мест с бассейном, проектная документация на строительство которого разработана за счет средств ПК «Квант», ЗАО «Интерстрой», ООО «Триумф», ООО «Строитель», ООО «Владар». В 2013 году за счет средств ООО «Триумф» выполнены работы по строительству дороги к детскому саду и строительству ливневой канализации с дороги. В 2017 году в рамках муниципальной программы «Развитие образования в городе Рязани на 2016-2022 годы» введена в эксплуатацию общеобразовательная школа на 1100 мест.

К числу крупных участков комплексной застройки относится микрорайон «Братиславский». Общая площадь микрорайона 17,3 га. Основным позитивным моментом реализации данного проекта является его градообразующая составляющая, поскольку предусмотрено строительство 12 многоквартирных жилых домов на 2 273 квартиры общей площадью жилья 136,9 тыс. кв. м. В 2014 году в микрорайоне Братиславский построен и введен в эксплуатацию новый детский сад на 313 мест. В 2018 году в рамках муниципальной программы «Развитие образования в городе Рязани на 2016-2022 годы» начато строительство общеобразовательной школы на 1100 мест в микрорайоне Горроща, ввод в эксплуатацию планируется в 2020 году.

Общая площадь микрорайона ДПР-7,7А составляет 47,2 га. Застройка микрорайона предусматривается жилыми комплексами, сочетающими жилые помещения экономического класса (верхние этажи) с помещениями для учреждения обслуживания (первые этажи). Общая площадь жилых домов - 288,0 тыс. кв. м. При этом 88% общей площади предусматривается в 10-16 этажном исполнении; удельный вес домов в 16-19 этажей, являющихся архитектурными доминантами, составят 12% от всего объема нового жилищного строительства. На территории микрорайона планируется строительство трех детских садов на 730 мест (290, 220 и 220 мест), школы на 1100 мест, поликлиники на 640 посещений в смену, торгового центра и других социальных объектов.

В целях развития социальной инфраструктуры в микрорайоне ДПР-7,7 А и районе «Лесок» (бывшая территория «Тепличный») между администрацией города и застройщиками достигнута договоренность о безвозмездной передаче 5 земельных участков под размещение 2 детских садов и школы в муниципальную собственность. В 2017 году данные участки сформированы и поставлены на кадастровый учёт. Застройщик планирует поэтапную передачу данных участков в муниципальную собственность. В 2019 году разработана проектно-сметная документация и проведена экспертиза на строительство детского сада на 290 мест в микрорайоне ДПР-7,7 А, строительство и ввод в эксплуатацию объекта планируется в 2020 году.

За счет средств ЗАО «Интерстрой», ООО «СК «Арсенал», ПК «Квант», ООО «Квартал», ООО «Владар», ООО «Триумф», ООО «Монтажрегионстрой» в 2013 году выполнены работы по монтажу сетей освещения ул. Шереметьевская и по расширению дороги по улицам Песоченская, Шереметьевская и устройству тротуара по ул. Шереметьевской в ДПР - 5,5А, ДПР - 7,7 А г. Рязани.

В 2016 году в микрорайоне «Кальное» один земельный участок передан в муниципальную собственность под размещение детского сада. В 2017 году заключено соглашение с застройщиком на разработку проектной документации. В отношении данного участка внесены изменения в Генеральный план города Рязани в целях приведения к одной территориальной зоне. В 2018 году с привлечением средств федерального бюджета в рамках муниципальной программы «Жилище» на 2016 -2020 годы осуществлено строительство детского сада на 224 места в микрорайоне Кальное.

Проводилась работа по организации строительства школы в районе «Кальное». Рассмотрено несколько вариантов размещения школы.

Продолжается освоение микрорайонов 9 и 10 в Канищево. Общая площадь территории составляет 72,49 га, планируемый объем строительства жилья - 420 тыс. кв. м. За счет средств ООО «Северная компания» разработана проектная документация на строительство детского сада на 220 мест в микрорайоне Канищево, Семчино 9 - 10, строительство которого завершено в 2017 году в рамках муниципальной программы «Жилище» на 2016 -2020 годы. В 2019 году разработана проектно-сметная документация и проведена экспертиза на строительство детского сада на 220 мест в микрорайоне Канищево, Семчино 9-10, школы на 1100 мест № 28 в районе Мервино.

Планомерно ведётся работа по благоустройству жилых районов и обеспечению их объектами социального назначения.

В 2014 году за счет внебюджетных средств выполнены работы по реконструкции пешеходной зоны ул. Почтовая, строительству 7 спортивных площадок по программе «Газпром - Детям», подготовке проектной документации и мониторингу хода строительства спортивных площадок на Лыбедском бульваре между ул. Маяковского и ул. Яхонтова.

В рамках комплексного освоения микрорайона по Михайловскому шоссе, построенного Министерством обороны Российской Федерации для военнослужащих, возведен в 2015 году детский сад на 226 мест за счет средств бюджетов всех уровней.

В 2015 году проведены работы на сумму 20,4 млн. руб.: капитальный ремонт здания клуба по адресу: ул. Белякова, 7а, установка ограждения, благоустройство (МБУДО «Детская школа искусств № 9»).

В целях развития государственного и частного здравоохранения в соответствии с требованиями СанПиН и министерства здравоохранения Рязанской области ведется работа по организации кабинетов врачей общей практики на территории города. В ноябре 2015 года открыт офис врачей общей практики по адресу: ул. Белякова,7.

В августе 2017 года открыт офис врачей общей практики по адресу: ул. Кальная, д. 37 площадью 459 кв. м. В данном офисе располагается филиал детской поликлиники №2.

Проведено переустройство и ремонт нежилого помещения по адресу: ул. Шереметьевская, д. 10, площадью 191 кв. м. Офис по указанному адресу открыт в январе 2018 года. На данной площадке организована работа терапевтического отделения ГБУ РО «ГКБ № 11». Предполагается обслуживание населения в количестве 4800 человек с организацией приема 4 врачами общей практики в 2 смены.

С застройщиком ведутся переговоры по размещению еще одного офиса врачей общей практики в районе Кальное.

В 2017 году заключено соглашение о сотрудничестве по благоустройству сквера по адресу: ул. Островского, д.16а. Благоустройство сквера выполнено в полном объеме.

В рамках муниципальной программы «Стимулирование развития экономики в городе Рязани» на 2016-2020 годы в 2016 году выполнены работы по реконструкции инженерных сетей на территории Лыбедского бульвара и ул. Мюнстерской для обеспечения гостинично-ресторанного комплекса «Старый город» в туристско-рекреационном кластере «Рязанский».

В 2018 году завершено строительство детской школы искусств № 2 в жилом районе Недостоево для обучения 500 учащихся и осуществлена реконструкция стадиона «Локомотив» (1 очередь) в рамках ведомственной целевой программы «Адресная инвестиционная программа города Рязани на 2017-2022 годы»; реконструкция МАОУ «Лицей №4», пл. Соборная, 15 в рамках реализации муниципальной программы «Развитие образования в городе Рязани на 2016-2022 годы».

В целях решения проблемы с местами для детей в возрасте от 2 месяцев до 3 лет в дошкольных учреждениях в 2019 году введены в эксплуатацию пристройки ясельных групп с организацией 380 дополнительных мест к 5 действующим детским садам (№№ 106, 139, 146, 150, 1540. Для детей в возрасте от 1,5 до 3 лет начато строительство пристроек ясельных групп с организацией 400 дополнительных мест к 5 действующим детским садам (№№22, 108, 112, 125, 140), ввод в эксплуатацию планируется во втором квартале 2020 года.

Для обеспечения строящихся микрорайонов необходимыми объектами инженерной и социальной инфраструктуры администрацией города намечено продолжение работы по привлечению средств федерального и областного бюджетов в рамках федеральных и областных государственных программ и привлечению средств из внебюджетных источников.

В перспективе успешная реализация политики администрации города в сфере жилищного строительства повысит привлекательность города для инвесторов, позволит создать благоприятные условия для увеличения объемов строительства жилья.

Целевые программы в сфере жилищного строительства

До 2016 года в городе Рязани действовали долгосрочные целевые программы«Социальная ипотека на 2011-2020 годы», «Муниципальная ипотека на 2011-2020 годы», «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства на 2011-2015 годы», муниципальная программа «Жилище» на 2014-2020 годы и адресные программы муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2011 - 2012 годы», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2012 - 2013 годы», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».

В целях повышения доступности жилья в городе Рязани реализовывались ипотечные программы «Социальная ипотека» и «Муниципальная ипотека».

С 2016 года в целях развития жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан действует муниципальная программа «Жилище» на 2016-2022 годы, утвержденная постановлением администрации города Рязани от 29.09.2015 № 4549. В рамках программы предусмотрена реализация 9 основных мероприятий:

- реализация проектов в рамках комплексного освоения и развития территорий, предусматривающих обеспечение земельных участков инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой;

- разработка градостроительной и проектной документации;

- разработка топографических планов масштаба 1:500;

- предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья или строительство жилого дома;

- льготное ипотечное кредитование;

- субсидирование процентной ставки по банковскому кредиту;

- обеспечение реализации мероприятий по развитию застроенных территорий в городе Рязани;

- осмотр местонахождения объекта адресации на территории города Рязани;

- обеспечение деятельности управления капитального строительства.

В результате реализации МП «Жилище» достигается основная цель муниципальной программы - реализация жилищной политики в городе Рязани.

За 2016-2019 годы на финансирование МП «Жилище» были предусмотрены ассигнования за счет федерального, областного и городского бюджетов в сумме 1 040 млн. руб., которые освоены в полном объеме.

В рамках основного мероприятия «Реализация проектов в рамках комплексного освоения и развития территорий, предусматривающих обеспечение земельных участков инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой» в 2017 году введен в эксплуатацию детский сад на 220 мест в микрорайоне Канищево, Семчино 9 - 10, в 2018 году - детский сад на 224 места в микрорайоне Кальное, в 2019 году - детский сад на 220 мест по ул. Зубковой.

На финансирование основного мероприятия «Разработка градостроительной и проектной документации» в 2016-2019 годах были предусмотрены ассигнования в сумме 8,8 млн. руб., которые освоены в полном объеме.

Разработана градостроительная и проектная документация:

- 1 проект планировки и проект межевания территории для строительства объекта: «Комплексная застройка индивидуальными жилыми домами в с. Пальные Рыбновского района Рязанской области»;

- 1 проект планировки территории улично-дорожной сети в районе улиц: Дачная - Полевая - Тепличная - Перспективная - Восточная Окружная дорога - вдоль ФГУП «МЖД» в Октябрьском районе города Рязани;

- «Проект межевания территории с. Букрино Искровского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области»;

- 34 Проектов изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани;

- 28 Проект изменений в Генеральный план города Рязани.

Разработана проектная документация по объекту «Инженерные коммуникации для индивидуальных жилых домов в п. Дягилево в районе ул. Мушковатовской», по которой получено положительное заключение экспертизы главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Выполнена корректировка проектной и рабочей документации по объекту: «Инженерные коммуникации до границ земельных участков под строительство жилья для многодетных семей в районе поселков Храпово и Божатково» (водоснабжение).

На финансирование основного мероприятия «Разработка топографических планов масштаба 1:500» за 2016-2019 годы были предусмотрены ассигнования в сумме 0,96 млн. руб. Заключено 34 договора на разработку, в рамках которых подготовлено 258 топографических планов, работы выполнены и профинансированы.

В рамках основного мероприятия «Предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья или строительство жилого дома» социальная выплата предоставлена 114 молодым семьям. Привлечены собственные и заемные средства молодых семей в сумме 205,6 млн. руб. Приобретено 7,8 тыс. кв. м жилья. Дополнительная социальная выплата по рождению (усыновлению) одного ребенка предоставлена 3 молодым семьям.

В результате поддержки в 2016-2019 годах социально-незащищенных жителей города путем реализации городских ипотечных программам в рамках реализации основных мероприятий «Льготное ипотечное кредитование» и «Субсидирование процентной ставки по банковскому кредиту» 211 семьи улучшили свои жилищные условия и приобрели 11,3 тыс. кв. метров жилья.

Средства, направленные на программы ипотечного кредитования, позволили дополнительно привлечь в жилищное строительство 428,9 млн. руб. собственных и заемных средств граждан и способствовали увеличению объема жилищного строительства в городе Рязани.

В рамках основного мероприятия «Обеспечение реализации мероприятий по развитию застроенных территорий в городе Рязани» в 2016-2019 годах осуществлялась реализация следующих мероприятий:

- осуществлялся сбор информации для подготовки проведения аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории и принятия решений о возможности применения процедуры развития застроенных территорий по новым площадкам, получена информация из Росреестра по Рязанской области о 80 домах с целью подготовки 11 аукционов и принятия решений о применении процедуры развития застроенных территорий по новым площадкам и исключения площадок, не соответствующих требованиям действующего законодательства;

- независимым оценщиком проведено 11 оценок начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории по 10 площадкам перспективного строительства МАП;

- в муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий в городе Рязани на 2013-2017 годы» (МАП) включены 3 новые площадки и внесены изменения в части включения новых домов и увеличения площади 1 площадки;

- решением Рязанской городской Думы от 20.10.2017 № 403-II утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенных территорий в городе Рязани на 2018-2022 годы» (МАП), в которую в 2018-2019 году внесены изменения в части включения 6 новых домов и 1 новой площадки, исключения 3 домов и уменьшения площади 2 площадок.

В 2019 году аукционы на право заключить договоры о развитии застроенных территорий не проводились в связи с изменением законодательства в части запрета заключения договоров о развитии застроенных территорий без установления на карте градостроительного зонирования территорий в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.

В рамках основного мероприятия «Осмотр местонахождения объекта адресации на территории города Рязани» в 2019 году освоено 0,5 млн. руб. В соответствии с муниципальными контрактами Рязанским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу проведен осмотр местонахождения 175 объектов адресации.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан города Рязани с 2019 года реализуется муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденная постановлением администрации города Рязани от 06.05.2019 № 1549. В рамках программы предусмотрена реализация основных мероприятий:

- приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;

- переселение граждан из аварийного жилищного фонда;

- снос аварийных жилых домой и перевод в нежилые здания домов, подлежащих реконструкции.

В 2019 году полностью расселен и снесен аварийный жилой дом по адресу: ул. Новослободская, д. 26 общей площадью 377,9 кв.м, переселено 8 семей (17 человек).